Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > страхование > Оформление земли в собственность под зданием

Оформление земли в собственность под зданием

Для ответа на вопрос прежде всего надо определить, какие юридические последствия в отношении земельного участка под зданием магазина повлек договор купли-продажи здания от г. Положениями Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в течение г. При этом в Кодексе было оговорено, что если договором не определено передаваемое право на участок под проданной недвижимостью, к покупателю переходит право собственности на него ч. В вопросе сказано, что земельный участок под зданием принадлежал продавцу на праве собственности и что в договоре купли-продажи здания о нем не упоминалось. Следовательно, договор стал основанием для перехода к покупателю права собственности на участок под зданием.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Дом с участком неразделимы

Для ответа на вопрос прежде всего надо определить, какие юридические последствия в отношении земельного участка под зданием магазина повлек договор купли-продажи здания от г. Положениями Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в течение г. При этом в Кодексе было оговорено, что если договором не определено передаваемое право на участок под проданной недвижимостью, к покупателю переходит право собственности на него ч. В вопросе сказано, что земельный участок под зданием принадлежал продавцу на праве собственности и что в договоре купли-продажи здания о нем не упоминалось.

Следовательно, договор стал основанием для перехода к покупателю права собственности на участок под зданием. Косвенно этот вывод подтверждается тем, что покупатель платил земельный налог за участок, фактически выступая его собственником см. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации ст.

Однако этого не было сделано был зарегистрирован лишь договор купли-продажи здания. Заметим, что в указанный период отсутствовал единый порядок госрегистрации прав на недвижимость, равно как и единый госорган, проводящий регистрацию.

В г. В нем сказано, что госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре прав ЕГРП , который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях п.

Госрегистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права п. Таким образом, покупателю надо зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на участок.

Согласно ст. Одно из оснований для регистрации — договоры в отношении недвижимости, заключенные в соответствии с действовавшим тогда законодательством п.

В описанной ситуации дело усложняется ликвидацией продавца. Ведь регистрация перехода права собственности, основанного на договоре, проводится по заявлению сторон договора или уполномоченного ими на то лица ст.

При этом в законе нет порядка регистрации перехода права собственности по заявлению одного покупателя. Но вместе с тем нет и запрета. Первый: обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права от имени покупателя как единственного лица, обладающего правом на его подачу. Эта статья не предусматривает отказ в связи с ликвидацией продавца недвижимости, и соответственно в ней нет запрета зарегистрировать права при наличии документов, подтверждающих право продавца на недвижимость.

Понятно, что это могут быть документы, доказывающие наличие оснований для госрегистрации прав. Требования к документам для регистрации прав даны в ст. Отметим: тот факт, что в государственном кадастре недвижимости ГКН собственником земельного участка указан продавец, не является основанием для отказа в госрегистрации прав.

Более того, госрегистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая стоит на кадастровом учете п. Предназначение ГКН состоит в систематизации сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими его индивидуализировать. Сведения о вещных правах, содержащиеся в ГКН, относятся к числу дополнительных ст.

После внесения в ЕГРП записи о госрегистрации прав на объект недвижимости регистрирующий орган в течение трех рабочих дней вносит эти сведения в ГКН п. Если же регистрирующий орган откажет в регистрации, такой отказ можно обжаловать в арбитражном суде п. К примеру, ФАС Московского округа признал недействительным отказ в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивированный, в частности, отсутствием заявления продавца.

Суд пришел к выводу, что оснований для отказа в регистрации перехода права, предусмотренных п. А заявитель представил документы, подтверждающие наличие у него права на недвижимость постановление от Второй вариант: не подавая документы на регистрацию, сразу обращаться в суд с иском об обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Основанием для этого служит п.

В качестве примера положительного разрешения такого дела можно привести постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Суд пришел к такому выводу: если продавец недвижимости до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, госрегистрация может быть произведена по правилам п. Третий вариант: иск о признании права собственности.

Правовым основанием такого иска служат положения ст. Статьей 59 Земельного кодекса установлено, что право на земельный участок признается в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрирующие органы обязаны зарегистрировать права на землю или сделки с ней.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Суд признал право частной компании на здание, построенное на месте снесенного ею же памятника архитектуры. Земельный участок под ним также был в собственности компании, но о нем в договоре не упоминалось. Договор был зарегистрирован, мы ежегодно платили земельный налог.

Выяснилось, что в регистрационной палате этот участок не был зарегистрирован, но в кадастровом паспорте его собственником до сих пор числится продавец.

Какие действия и на основании каких нормативных документов мы должны предпринять, чтобы оформить в собственность или выкупить участок под магазином? Договор купли-продажи здания Положениями Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в течение г.

Участок в собственность Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации ст. Как добиться госрегистрации При изложенных обстоятельствах возможны по меньшей мере три варианта действий.

Подать заявление Первый: обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права от имени покупателя как единственного лица, обладающего правом на его подачу. В пользу заявителя следующее.

Как минимум к заявлению надо приложить: договор купли-продажи здания;. Книги нашего издательства: серия История. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Оставить заявку. Кадастровый учет зданий и помещений, перепланировки Межевание, кадастровый учет земельных участков Зоны с особыми условиями использования ЗОУИТ Юридические услуги. Зачем оформлять права на землю под зданием или помещением в собственности.

Отдел обращений граждан. Статьей В случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора п.

Если гражданину перешло по наследству здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, то для регистрации права собственности на землю в качестве основания вместо документов, устанавливающих или удостоверяющих право, могут быть предоставлены: - свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание строение или сооружение; - один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания строения или сооружения на этот земельный участок. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в таких случаях составляет рублей. Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в случае, если право собственности гражданина на здание строение или сооружение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, предоставлять свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на это здание строение или сооружение не нужно. Государственная пошлина в этом случае также составляет рублей.

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию Телефон для записи:. Договор на нескольких листах. Надо ли ставить подпись на каждой странице? Ответ прост и однозначен. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно Как проходит судебное заседание? Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив Если Вас привлекли третьим лицом.

Куплено здание: как оформить в собственность земельный участок под ним

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

В соответствии со ст.

Прошу вас описать порядок защиты недвижимости в следующей ситуации: Имеется объект недвижимости нежилое здание , принадлежит физическому лицу на праве собственности. Строение признано "капитальным зданием" и признано таковым в судебном порядке. Этим же решением признано право собственности за застройщиком этого объекта.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Главная Документы Статья ЗК РФ Статья Федерального закона от

В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в году. Здание он реконструрировал — на месте старого строения площадью 96,2 кв.

Search the city. Williams Handcrafted leather goods. Add to favourites. Currently open. Monday: am pm. Tuesday: am pm. Wednesday: am pm. Thursday: am pm.

Для оформления права собственности на земельный участок, то для регистрации права собственности на землю в качестве право собственности гражданина на это здание (строение) или сооружение;.

Log in Facebook Loading Google Loading Civic Loading No account yet. Create an account. We use cookies to make wikiHow great. By using our site, you agree to our cookie policy. As the COVID situation develops, our hearts ache as we think about all the people around the world that are affected by the pandemic Read morebut we are also encouraged by the stories of our readers finding help through our site.

As you become close, be sure to be good to him. Be supportive. Be someone that he can trust and admire.

If you really want to just hint it "Hey, I'm straight alright" come up with something tangible, but far from their reach, in case you want that bad to lie to them. No offense. Don't misunderstand me, please.

He begged me to at least let go of two jobs, telling me that I worked too much and I should hire a housekeeper because he was tired of watching me take care of everyone and not have adequate time for myself.

I will never betray you and will always keep loving you the same way. When I am with you, I feel so good and those moments are magical for me. You are my everything, and I never want to lose you at any condition. To me, there is no alternative for you. You are the only one and perfect for me.

Would like to meet with a sincere woman. I'm sincere very kind person who like to meet people and learn different cultures. Andy Standard Member. Yibeltal Standard Member. Self introduction.

Steve P. David G. Keith J. Find us also at Facebook Twitter.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на земельный участок под зданием собственностью
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.